批建量回升但仍未達標
澳洲統計局最新數據顯示，2025至26財政年度全國共有接近205,000間房屋、公寓、單位及聯排屋獲批興建，較前一年增加8%，並創下五年來最高水平。首都領地的批建量按年急升41.9%，昆士蘭增加23.3%，新南威爾士亦上升6.1%，推動全國總量回到2020至21年度以來的高位。當時官方利率只有0.1%，市場亦受疫情期間HomeBuilder計劃支持。
以人口增長所需的供應量計算，205,000個批文略高於每年約190,000個住宅的估算需求，單位類住宅的年度批建量更創2017至18年度以來新高。不過，批文不等於已落成住宅，項目仍要通過融資、可行性評估、施工及交付等階段，實際增加市場供應往往需要更長時間。
成本與利率限制落成速度
即使批建數字改善，澳洲仍未能按計劃完成聯邦政府在2024至25年度至2029年中建造120萬間新屋的目標。現有批建量仍相差約86,000間，亦比十年前的年度紀錄少33,000間。建造業代表指出，房屋供應危機仍在持續，布里斯本2032年奧運會帶來的工程需求，也會與住宅項目爭奪工人、材料及基礎設施容量。
更高利率會削弱發展商及買家的融資能力，供應鏈受干擾則推高玻璃、塑膠喉管及其他建材成本。聯邦預算案對負扣稅及資本增值稅的調整，也令部分投資者重新考慮住宅項目。未來關鍵不只是批多少項目，而是能否降低建造成本、簡化審批及確保已獲批項目真正動工，否則紙面供應增加未必能改善負擔能力。