公寓批文重拾升勢
澳洲統計局的季節調整數據顯示，6月全國住宅批建量按月上升7.2%，達18,328個。非獨立屋住宅，即公寓、半獨立屋、排屋及聯排屋等類別，批建量按月反彈17.8%；獨立屋則增加0.4%。2025至26財政年度內，全國共有48,778個新公寓單位獲批，較2024至25年度的43,079個增加13.2%，是公寓批建量連續改善的重要訊號。
州份表現並不一致。6月昆士蘭批建量按月增加33.4%，新南威爾士上升13.2%，西澳上升10.7%；塔斯曼尼亞、維多利亞及南澳則分別下跌22.5%、13.9%及11.5%。這說明全國數字回升，主要仍由部分市場帶動，並不代表所有城市的公寓供應都已恢復。
批文能否轉成新屋是關鍵
住宅業界提醒，批建數據通常會滯後反映市場情緒，聯邦預算案後投資者信心轉弱，對新屋建造的影響可能要到2026年稍後才在批文中完全顯現。房屋工業協會指出，底層住房需求仍高於供應，但房屋負擔能力已處於三十多年來最差水平；若建築成本繼續上升，發展商可能無法令項目在目前售價下達到財務可行。
物業委員會亦指出，每個獲批項目仍要通過可行性、融資、施工及完工階段。利率上升、稅制轉變、工人短缺、基建限制及監管複雜度，都可能令項目延遲或取消。因此，公寓批建量上升雖然有助紓緩長期供應壓力，但真正能改善租住及置業選擇的，是這些批文能否在合理成本下轉化為已落成住宅。