需求放慢但價格仍向上
西澳房地產學會（REIWA）表示，珀斯獨立屋中位成交價在2026年第一季度上升5.3%，第二季度初步再升4.2%，截至6月底達938,000元。若未來半年再增加約5%，年底價格將接近一百萬元；若升幅較強，甚至可能正式突破這個水平。公寓中位價同期表現更快，第一季度上升7.0%，第二季度初步增加4.7%至675,000元，全年有機會升逾兩成並超過750,000元。
不過，市場氣氛已較年初冷靜。新盤源回到較長期平均水平，投資者及首次置業者在聯邦預算案後暫緩入市，部分買家亦等待8月及9月的利率走向。成交量輕微下跌、物業出售時間拉長，令市場出現轉弱感覺，但REIWA認為目前成交數據仍顯示價格正在上升，而不是全面下跌。
租務供應仍是隱憂
西澳經濟表現及人口增長繼續支持住房需求。該州截至2025年12月的一年人口增長率達2.2%，為全澳最高，而海外移民是主要動力。可是，新屋落成量只回到長期平均，未足以大幅增加住房存量，限制了市場供應。對珀斯租戶而言，REIWA指出房屋空置率約為2%，6月季度獨立屋周租中位數升至750元，公寓周租則維持700元，全年租金預計仍可能上升超過5%。
稅務改動或會令投資者轉向新建住宅，但由決定投資到新屋完成往往需要12至18個月，而且外圍新區未必是租戶最偏好的位置。若投資購買量持續減少，既有出租房源可能受壓。珀斯樓市的下一階段，將取決於利率、投資者信心及新屋供應能否同時改善。