空置率改善仍未足夠
昆士蘭房地產學會（REIQ）最新季度報告顯示，州內租務市場仍然緊張，雖然超過一半受追蹤地區的空置率在第二季度上升，市場整體仍遠未達到平衡。全州空置率只有1%，明顯低於REIQ認為健康市場應有的2.6%至3.5%。50個受追蹤地區中，有27個空置率上升、13個收緊、10個沒有變化；仍有29個地區的空置率不高於1%，只有6個地區高於2%。
Wide Bay Burnett的租務供應有所放鬆，部分地區亦可能受新住宅落成及移民增長放慢帶動，逐步接近再平衡。不過，租戶的實際感受仍然艱難。當地代理反映，較多租戶開始交回未完租約、轉住較便宜的物業，而租金較高的住宅需要更長時間才能找到承租人，顯示負擔能力正主導選擇。
業主成本上升也影響供應
REIQ行政總裁Antonia Mercorella表示，業主同樣受到按揭還款、保險、維修及合規成本上升的擠壓。部分物業管理者發現業主不願進行非必要維修及升級，反映壓力已由租戶擴展至整個住房系統。若私人投資者因回報下降或政策不確定性而出售出租物業，租務供應可能進一步減少。
昆士蘭目前有41,298人登記輪候社會房屋，說明單靠市場租盤難以滿足所有需求。REIQ認為，最近的聯邦預算稅務改革對投資及租務市場的完整影響仍需時間顯現，但長期解決方案仍是增加住宅供應，並讓新建項目、社會房屋及私人出租市場同步擴大。若供應沒有持續增加，短暫的空置率改善未必能阻止租金及負擔壓力再度上升。