市場押注暫時降溫
澳洲統計局公布的6月季度數據顯示，修剪平均通脹率由3月季度的3.5%升至3.6%，但仍低於市場預期及儲備銀行原先預測的3.8%。數據公布後，貨幣市場估算儲備銀行在8月會議加息的機會率一度降至4%，AMP及西太平洋銀行等主要預測機構也撤回了原本對8月加息的判斷。市場因此短暫為房貸戶帶來喘息空間，部分借款人重新期待利率可能接近高峰。
然而，低於預期並不代表通脹已回到目標。整體及核心通脹仍高於儲備銀行2%至3%的目標區間，食品、燃油、保險及其他必需品價格持續上升，令家庭生活成本保持高企。Herron Todd White首席經濟師Cameron Kusher提醒，通脹壓力仍然存在，不能排除儲備銀行在8月11日會議再次加息，或在未來數月採取更緊縮的政策。
樓市放緩未必改變央行取向
儲備銀行今年前三次會議已連續各加息25個基點，現金利率目前為4.35%。Kusher指出，全國住宅價值在過去三個月下跌0.7%，買家信心在高借貸成本下轉弱；如果再次加息，平均浮息按揭利率可能升穿6.5%，典型房貸戶每月還款將再增加數百元。
對物業市場而言，利率前景的反覆會令買家更難決定入市時機，也會壓低借貸能力及投資回報。即使樓價放慢，央行仍會優先處理通脹及整體經濟，而不是單純為樓市提供支援。房貸戶在評估再融資或購買物業時，應以利率維持高位甚至再升作壓力測試，不能只根據市場對單次會議的短期押注作決定。