首府城市拍賣市場：成交率持穩，學校假期壓低掛牌量
截至四月十一日當週，全國拍賣平均成交率為64.3%，較前一週的57.7%明顯回升，亦高於去年同期的58.7%。然而，受四月學校假期影響，各首府掛牌量普遍偏低，未能充分反映市場真實需求。
悉尼成交率報64.0%，為連續第四週低於70%，共錄得832套拍賣，中位成交價為$1,612,500。北岸區表現最佳，成交率65.0%；西北區則僅43.5%，為全市最低。墨爾本成交率59.1%，為年內首次跌破60%，錄得822套拍賣，中位成交價$937,500。阿得萊德以74.3%領跑各城，坎培拉71.1%緊隨其後，表現相對強勁。
悉尼墨爾本房價正式轉跌，珀斯布里斯班繼續領漲
根據Cotality截至2026年4月1日的最新數據，全國住宅價值三月份上漲0.7%，首季度累計漲幅2.1%。然而，首府城市之間的差距正在急速擴大。
悉尼三月份月跌0.1%，季度跌幅0.2%，中位住宅價值約$1,295,387；墨爾本月跌0.2%，自去年十一月高峰以來累計下跌0.9%，中位價$828,249。與此形成鮮明對比的是，珀斯季度漲幅高達7.3%，中位價突破$1,017,698；布里斯班季漲5.1%，中位價達$1,101,151；阿得萊德季漲3.6%。
市場分析指出，可負擔性限制正成為悉尼墨爾本的主要壓力來源。在悉尼，高端物業三個月內跌幅達2.4%，而低價位物業反升1.8%，顯示購買力向更可負擔的板塊集中。
利率前景：多家大行預警年內或再加息兩至三次
利率走向持續主導市場情緒。澳洲儲備銀行（RBA）今年三月已將現金利率上調25基點至4.1%，令月供$600,000貸款的還款額每月增加約$100。
目前多家主要銀行經濟學家預測，年內或再有兩次加息，利率峰值可能在2026年底或2027年初出現。其中一家大行更預測年內或有三次加息。現行的貸款壓力測試要求借款人證明自己能承擔約9%的利率，進一步壓縮整體購買力。Domain數據亦顯示，拍賣成交率已跌破60%，買家對後市態度趨於審慎。
租賃市場：全國空置率跌至1.0%，租金年升5.9%
澳洲租賃市場持續告急。根據SQM Research最新數據，2026年3月全國住宅空置率降至1.0%，低於2月份的1.1%，全國可租住宅數量跌至31,732套。
分城市來看，珀斯空置率僅0.5%，達爾文0.4%，霍巴特0.4%，均處於極度緊張水平；布里斯班0.8%，阿得萊德0.7%，供應同樣嚴重不足。Cotality第一季度租賃報告亦顯示，全國租金在截至3月的三個月內上漲2.1%，加速高於去年第四季度的1.2%。悉尼租金年升5.9%，中位週租達$824，為全國最貴。全國可租掛牌量較五年平均低約18%，其中悉尼短缺27.4%，墨爾本短缺21.0%。
AustralianSuper主席警告：澳洲過度依賴房產神話
澳洲最大退休基金AustralianSuper行政總裁Paul Schroder日前發表罕見評論，警告澳洲長期將住宅房產視為財富引擎的思維存在根本缺陷。他指出，澳洲整體經濟框架深度依賴房貸及房產，社會在住宅領域的投入遠超所需，而在具生產力的領域投入嚴重不足。Schroder強調，希望房價更可負擔的訴求，與現有政策框架之間存在根本矛盾，稱期望房價大跌是「無稽之談」。
「幫你買房」計劃推出：首置業者最低2%首付可入市
聯邦政府的「Help to Buy」共有產權計劃自2025年12月5日正式開放申請，允許符合資格的首置業者以最低2%首付購置物業，政府分別出資最多30%（現有物業）或40%（新建物業）。計劃每年提供10,000個名額，收入上限為單身$100,000，夫婦或單親家庭$160,000。此計劃與此前推出的「無限額5%首付保障計劃」並行，業界預期將有效推動更多首置業者入市，支撐市場下半年需求。
珀斯掛牌量極度緊缺，悉尼墨爾本庫存趨升
供應格局的分化同樣值得關注。珀斯目前掛牌量較五年平均低40%，稀缺性持續推高當地房價；布里斯班和阿得萊德供應亦遠低於正常水平。反觀悉尼，現有掛牌量已較平均高出7%，墨爾本亦呈類似趨勢，市場籌碼正逐漸向買家傾斜。分析師指出，高利率環境下消費者信心疲弱，加上全球地緣政治不確定性持續，預計2026年下半年全國整體房價漲幅將進一步收窄，市場格局將更趨分化。