首次置業的機遇：2026年最新優惠概覽
對於許多澳洲華人家庭而言，擁有第一套自住房屋是重要的人生里程碑。2026年，聯邦與各州政府的首次置業支援力度較往年顯著提升，最大的利好是首置保證計劃（First Home Guarantee，FHBG）取消了名額上限，意味著所有符合條件的申請者均可獲批。
聯邦政府：首置保證計劃（FHBG）
首置保證計劃允許合資格的首次置業者以最低5%首期購買房產，無需購買按揭保險（Lenders Mortgage Insurance，LMI）。聯邦政府以擔保形式補足15%的缺口，令貸款對銀行而言視同80%以上首期。
2026年資格條件：
- 澳洲公民或永久居民
- 個人年收入上限：$125,000
- 夫妻合計年收入上限：$200,000
- 不能持有澳洲境內任何物業（包括投資物業）
- 購入物業必須用於自住
各州房價上限（2026年更新）：
| 州/地區 | 房價上限 |
|---|---|
| 新南威爾士州 | $900,000 |
| 維多利亞州 | $800,000 |
| 昆士蘭州 | $700,000 |
| 西澳大利亞州 | $600,000 |
| 南澳大利亞州 | $600,000 |
| 塔斯馬尼亞州 | $600,000 |
| 澳洲首都領地 | $750,000 |
| 北領地 | $600,000 |
新南威爾士州
NSW首次置業者可享有以下優惠：
- $800,000以下物業：完全豁免印花稅
- $800,000至$1,000,000：漸進式部分豁免
- 首置補助（FHOG）：購買新建房（含樓花）可獲$10,000現金補助
- 年度物業稅選項：符合條件的買家可選擇以年度物業稅替代一次性印花稅
維多利亞州
- 首置補助（FHOG）：購買新建房可獲$10,000；偏遠地區可達$20,000
- 印花稅減免：$600,000以下自住物業可獲60%減免；$600,000至$750,000按比例遞減
- 共有產權計劃（HomesVic）：政府持有最多25%股份，降低入市門檻
昆士蘭州
- 首置補助（FHOG）：購買新建房可獲$15,000現金補助（2026年提高）
- 印花稅豁免：$700,000以下首次置業者免繳印花稅（2026年新標準）
西澳大利亞州
- 首置補助（FHOG）：購買或建造新房最高可獲$10,000
- 印花稅豁免：$430,000以下自住物業全免；$430,000至$530,000按比例遞減
- 珀斯市場火熱，部分熱門郊區房價已超出豁免門檻，置業者需提前評估
申請流程建議
- 確認聯邦FHBG資格：通過澳洲住房及城市基礎設施公司（NHFIC）官方網站進行初步資格查核
- 選擇參與銀行：僅限NHFIC授權的貸款機構（包括主要四大銀行及多家非銀行貸款機構）
- 取得預批（Pre-approval）：在正式出價前完成貸款預批，確立預算上限
- 委聘買家代理（Buyer’s Agent）：尤其在競爭激烈市場，買家代理有助識別合適物業及制定競價策略
- 聘請律師或過戶代理（Conveyancer）：確保所有法律文件符合各州規定
華人首次置業者在準備申請時，建議同步諮詢提供中文服務的貸款經紀（Mortgage Broker），以充分了解各類補助的疊加使用條件及稅務影響。