印花稅：澳洲置業不可忽視的隱性成本
許多澳洲華人首次置業者在計算置業預算時，往往低估印花稅（Stamp Duty，正式名稱為Transfer Duty）的金額。以悉尼中位房價$1,350,000為例，普通買家須繳納約**$57,905**的印花稅，幾乎相當於額外準備一個完整首期。充分了解各州的印花稅規則，對於精準規劃置業預算至關重要。
新南威爾士州（NSW）
採累進稅率制，自住物業稅率如下：
| 物業價值範圍 | 稅率 |
|---|---|
| $0 – $16,000 | 1.25% |
| $16,001 – $35,000 | $200 + 1.5% |
| $35,001 – $93,000 | $470 + 1.75% |
| $93,001 – $351,000 | $1,484 + 3.5% |
| $351,001 – $1,168,000 | $10,530 + 4.5% |
| $1,168,001以上 | $47,295 + 5.5% |
首置豁免（NSW）： $800,000以下完全免稅；$800,000至$1,000,000按比例遞減優惠。
維多利亞州（VIC）
| 物業價值範圍 | 稅率 |
|---|---|
| $0 – $25,000 | 1.4% |
| $25,001 – $130,000 | $350 + 2.4% |
| $130,001 – $960,000 | $2,870 + 6.0% |
| $960,001以上 | 5.5% |
首置減免（VIC）： $600,000以下自住物業享60%印花稅減免；$600,000至$750,000按比例遞減。
昆士蘭州（QLD）
| 物業價值範圍 | 稅率 |
|---|---|
| $0 – $5,000 | 免稅 |
| $5,001 – $75,000 | $1.50 per $100 |
| $75,001 – $540,000 | $1,050 + $3.50 per $100 |
| $540,001 – $1,000,000 | $17,325 + $4.50 per $100 |
| $1,000,001以上 | $38,025 + $5.75 per $100 |
首置豁免（QLD）： $700,000以下首次置業者免繳印花稅。
西澳大利亞州（WA）
| 物業價值範圍 | 稅率 |
|---|---|
| $0 – $120,000 | 1.90% |
| $120,001 – $150,000 | $2,280 + 2.85% |
| $150,001 – $360,000 | $3,135 + 3.80% |
| $360,001 – $725,000 | $11,115 + 4.75% |
| $725,001以上 | $28,453 + 5.15% |
首置豁免（WA）： $430,000以下自住物業全免；$430,000至$530,000按比例遞減。
外國買家附加稅
在澳洲境外持有永久居留權以外簽證的買家，須在標準印花稅之上繳納額外的外國買家附加稅（Foreign Buyer Surcharge）：
| 州份 | 附加稅率 |
|---|---|
| 新南威爾士州 | 8% |
| 維多利亞州 | 8% |
| 昆士蘭州 | 7% |
| 西澳大利亞州 | 7% |
以購買$800,000悉尼物業為例，非永居外國買家須額外繳交$64,000的附加稅。澳洲永久居民及公民無需繳納此附加稅。
NSW年度物業稅選項
新南威爾士州自2023年起提供首置業者選擇計劃：符合條件的首次置業者可選擇以年度物業稅（基於土地價值的0.3%，最低$400）替代一次性印花稅。對於計劃持有物業5至7年以上的買家，一次性繳清印花稅通常更為划算；計劃短期持有者則年度稅選項更具吸引力。
實用工具
各州政府均提供免費在線印花稅計算器，建議置業者在正式出價前使用官方工具核算稅費：
- NSW: revenue.nsw.gov.au
- VIC: sro.vic.gov.au
- QLD: qld.gov.au（搜尋”transfer duty calculator”）
- WA: wa.gov.au（搜尋”transfer duty”）